Calculer sa capacité d'emprunt - Tout sur le BRS
Calculer sa capacité d'emprunt
Mais attention : vous devez aussi tenir compte de la redevance foncière, à verser chaque mois à l’OFS.
Calculatrice de capacité d'emprunt BRS
Estimez votre capacité d'achat en BRS avec la dissociation du foncier et du bâti
Vos informations
Revenus et charges
Somme des revenus nets de tous les emprunteurs
Crédits en cours, pensions, etc. (hors loyer actuel)
Projet d'acquisition
Paramètres du BRS
Montant mensuel versé à l'OFS pour le terrain
Les banques acceptent généralement un taux jusqu'à 35%
Résultats
Capacité d'achat en BRS
Charges mensuelles estimées
Analyse détaillée
Informations sur le Bail Réel Solidaire (BRS)
Qu'est-ce que le BRS ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif d'accession sociale à la propriété qui dissocie le foncier du bâti. L'acquéreur achète uniquement le logement (le bâti) et verse une redevance mensuelle pour l'usage du terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Avantages financiers du BRS
Le BRS permet une réduction significative du prix d'achat (20% à 40% moins cher que le marché libre), bénéficie d'une TVA réduite à 5,5%, d'un abattement possible de 30% sur la taxe foncière et est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Ces avantages permettent d'accéder à la propriété dans des zones où les prix de l'immobilier sont élevés, avec un reste à vivre confortable.
Comment calculer sa capacité d'emprunt en BRS
La particularité du BRS est qu'il faut intégrer la redevance foncière dans le calcul du taux d'endettement. Cette calculatrice prend en compte à la fois le remboursement du prêt pour l'acquisition du bâti et la redevance mensuelle versée à l'OFS pour déterminer votre capacité d'achat maximale.
